생애최초 취득세 감면 2025 최신: 300만원 혜택 조건 완벽 정리!

인생 첫 집 마련, 설레지만 취득세 부담도 크죠? 다행히 생애최초 취득세 감면 제도가 있습니다.

 

무주택자의 부담을 덜기 위한 혜택으로, 2025년까지 소득 제한 없이 운영되어 더 많은 분들이 혜택을 볼 수 있습니다.

 

특히 2025년부터는 소형 주택 감면 한도가 최대 300만원까지 확대되어 더욱 `ImPorTanT`해졌습니다.

 

2025년 최신 기준 생애최초 취득세 감면 핵심 조건과 혜택, 주의사항을 간결하게 알려드립니다.

 

 

목차

• 누가 받을 수 있나? (핵심 자격 요건)
• 얼마나 감면되나? (최대 300만원 혜택)
• 신청 방법 및 필수 의무사항
• FAQ (자주 묻는 질문)

 

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생애최초 취득세 감면

 

출산가구 전기세 감면

 

 

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누가 받을 수 있나? (핵심 자격 요건)

 

생애 처음 주택을 구매하는 경우 아래 조건을 충족해야 합니다.

 

• 무주택 세대주: 본인과 배우자 모두 주택 소유 이력 無, 주민등록상 세대원 전체 무주택
• 주택 가격: 실거래가 12억 원 이하 (지역 무관)
• 소득 요건: 2025년 12월 31일까지 한시적 폐지! 소득 무관
• 취득 방법: 매매로 취득 (상속/증여 제외)

 

중요 체크

 

세대원 중 유주택자가 있거나, 주택 지분만 취득하는 경우는 감면이 어려울 수 있습니다.

 

얼마나 감면되나? (최대 300만원 혜택)

 

생애최초 취득세 감면은 기본적으로 최대 200만원까지 취득세를 면제해줍니다. 취득세가 200만원 미만이면 전액 감면됩니다.

 

소형주택 특별 감면 (최대 300만원!)

 

2025년부터 전용면적 60㎡ 이하 소형주택을 생애 최초로 구입 시, 감면 한도가 최대 300만원으로 상향됩니다.

 

1~2인 가구, 신혼부부에게 더 큰 혜택입니다.

 

생애최초 취득세 감면 한도 (2025년 기준)

주택 구분	감면 한도
일반 주택 (12억 이하)	최대 200만원
소형 주택 ( 60㎡ 이하 & 12억 이하)	최대 300만원

 

* 정확한 감면액은 주택 가격, 면적, 세율에 따라 달라집니다.

 

신청 방법 및 필수 의무사항

 

감면 혜택은 신청해야 받을 수 있습니다.

 

신청 시기 및 방법

 

주택 취득 후 소유권 이전 등기 전, 취득세 신고 시 주택 소재지 시/군/구청 세무과에 감면 신청서를 제출합니다.

(온라인 신청 가능 여부 확인 필요)

 

필요 서류 (기본)

 

감면신청서, 신분증, 매매계약서, 주민등록등본, 가족관계증명서 등 (방문 전 확인 필수)

 

반드시 지켜야 할 의무사항

 

혜택을 유지하려면 다음 의무를 지켜야 하며, 위반 시 감면세액이 추징됩니다.

 

1. 3개월 내 전입 및 실거주 시작
2. 3년 이상 실거주 유지
3. 3년간 매각/증여/임대 금지

 

주요 의무사항 위반 시 결과 요약

위반 내용	결과
3개월 내 미전입 / 3년 실거주 미유지 / 3년 내 처분 등	감면받은 취득세 + 가산세 추징

 

 

최신 생애최초 취득세 감면 정보 확인하셔서 혜택 꼭 챙기시고, 의무 사항도 유의하여 성공적인 내 집 마련 이루시길 바랍니다!

 

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FAQ (자주 묻는 질문)

 

Q1: 주거용 오피스텔도 감면 대상인가요?

 

A1: 원칙적으론 어려우나, 주거용 오피스텔의 실제 사용 및 과세 현황에 따라 가능 여부가 다를 수 있습니다. 구매 전 관할 세무과에 반드시 확인해 보세요.

 

Q2: 부모님과 공동명의로 사도 감면되나요?

 

A2: 배우자 외 다른 사람(부모님 등)과 공동명의 시 감면 혜택을 받기 어렵습니다. 세대원 전체가 무주택 요건 등을 충족해야 합니다.

 

Q3: 2023년에 소득 때문에 못 받았는데, 지금 환급 신청 되나요?

 

A3: 소급 적용으로 가능할 수 있습니다. 2022년 6월 21일 이후 취득자 중 당시 소득 요건 등으로 못 받았다면, 취득일로부터 5년 내 경정청구를 통해 환급 신청이 가능합니다. 관할 세무과에 문의하세요.